Dawny stadion Rozwoju Katowice zamieni się w osiedle z 2 tys. mieszkań. Sąsiedzi nie wykluczają protestu

Na terenie dawnego stadionu Rozwoju Katowice i sąsiednich działkach może powstać osiedle „Na Zgody” z ponad 2 tys. mieszkań w 19 budynkach. Projekt, za którym stoi spółka Mamiteq z udziałem Arkadiusza Milika, budzi emocje i sprzeciw okolicznych mieszkańców. Obawiają się oni korków, utraty terenów zielonych, ograniczenia dostępu do światła oraz wieloletniej budowy i jej skutków.

Piłkarskie korzenie i biznesowy plan

Arkadiusz Milik, wychowanek Rozwoju Katowice, rozpoczynał karierę właśnie na tamtejszym stadionie. Dziś jest głównym udziałowcem spółki Mamiteq, która w 2021 r. kupiła teren o powierzchni ponad 82,7 tys. m kw od Spółki Restrukturyzacji Kopalń. Sam klub przeniósł się wcześniej, w 2019 r., na nowy obiekt przy ul. Asnyka, co otworzyło drogę do planowania inwestycji na dawnym terenie sportowym.

– Jak kupiliśmy stadion, to Arek cały czas z tyłu głowy to, czy Rozwój będzie miał swoje miejsce. Dopiero gdy potwierdziło się, że klub będzie miał nowoczesny obiekt na Asnyka, to zaczęliśmy myśleć o przyszłości tego terenu – mówi prezes Mamiteq, Grzegorz Kowalczyk.

Kowalczyk potwierdził, że piłkarz jest wspólnikiem i wniósł do przedsięwzięcia kapitał. – Nie mam jednak dziś odpowiedzi, czy w przyszłości będzie firmował tę inwestycję wizerunkowo. To pytanie bezpośrednio do niego. Arek koncentruje się teraz na powrocie do gry w klubie, wraca do wielkiej piłki po ciężkich kontuzjach – dodał.

Co ma powstać na ponad 8 hektarach

Projekt zakłada budowę 19 lub 20 budynków z ponad 2 tys. mieszkań (w niektórych wersjach ok. 2,1 tys.). Obiekty mają mieć przeciętnie sześć-siedem kondygnacji, a dwa najwyższe – 11. To może oznaczać pojawienie się w tej części Katowic co najmniej 5 tys. nowych mieszkańców.

Inwestor deklaruje, że 35 proc. terenu zajmie zabudowa mieszkaniowa, 36 proc. powierzchnia biologicznie czynna, a pozostałe 29 proc. ma zostać przeznaczone m.in. na usługi, sport i rekreację. W planach są m.in. przychodnia, restauracje, sklepy, tereny zielone, bezpłatne obiekty sportowe oraz Forum Kultury, które ma oferować przestrzeń na koncerty, wystawy i warsztaty. Projekt przewiduje także ok. 2,9 tys. miejsc parkingowych oraz miejsca schronienia dla mieszkańców.

– Budujemy nie same bloki, ale fragment miasta. Z przychodnią, ze sklepami, ze sportem. Żeby nikt nie musiał wsiadać w auto i jechać do centrum po chleb – przekonuje inwestor. – Projektując tę dzielnicę, zadaliśmy sobie przede wszystkim jedno pytanie: co zrobić, aby miejsce, które przez lata było nieużytkiem i straciło swoje dawne funkcje, ponownie stało się ważną częścią miasta? Nasza odpowiedź jest prosta – nie chcemy tutaj tylko postawić budynków. Chcemy stworzyć fragment miasta, który będzie żył – mówi architekt, Radosław Kuberski.

Blisko 70 mieszkańców przeciw

Po spotkaniu konsultacyjnym, w którym uczestniczyło blisko 70 osób, część z nich zwracała uwagę na nieobecność samego piłkarza. – Oczekiwalibyśmy, żeby pan Arkadiusz pojawił się osobiście. Z mojej strony to jasne: jego obecność uczyniłaby ten projekt o wiele bardziej wiarygodnym – powiedział Bogdan, mieszkaniec sąsiedniego bloku.

Mężczyzna nie krył wątpliwości, czy Milik osobiście popiera skalę przedsięwzięcia. – Całkiem inaczej by to wybrzmiało, gdyby stał tu pan Milik! Gdyby spojrzał nam prosto w oczy i powiedział: „Jestem za”. Bo ja w to po prostu wątpię. Wątpię, żeby człowiek, który wychował się od dziecka na tym stadionie, z własnej woli decydował się na postawienie w tym miejscu 11-piętrowych bloków – mówił.

Inny mieszkaniec od razu zareagował na deklaracje o sklepach i przychodni: – Chleb i przychodnię mamy pod nosem. My tu potrzebujemy spokoju, a nie waszych sklepów – stwierdził.

Korki, parkingi i utrata zieleni

Największe obawy budzi komunikacja. Mieszkańcy wskazują, że już teraz w godzinach szczytu lokalne ulice są zatłoczone, a znalezienie miejsca parkingowego bywa trudne. Obawiają się również:

• zatłoczenia dróg przez nowe 5 tys. mieszkańców,
• braku miejsc parkingowych,
• utraty terenów zielonych,
• ograniczenia dostępu do światła,
• wieloletniej budowy i skutków głębokich wykopów.

Problem dostrzega również katowicki magistrat. – Niestety w tym obszarze miejsca na nowe drogi nie ma, dlatego szukamy rozwiązań, które pozwolą przenieść ten ruch na inne drogi – przyznał naczelnik wydziału transportu Urzędu Miasta w Katowicach, Bogusław Lowak.

Lex deweloper zamiast czekania na plan

Obecny plan miejscowy nie pozwala na realizację osiedla, ponieważ przewiduje dla tego terenu funkcje sportowe i rekreacyjne. Spółka zamierza więc złożyć wniosek w trybie tzw. lex deweloper. Mieszkańcy pytali podczas spotkania, dlaczego inwestor nie chce poczekać na nowy plan miejscowy. – Skąd ten pośpiech? Dlaczego nie poczekacie, aż miasto uchwali nowy plan miejscowy, tylko przepychacie to procedurą lex deweloper w dwa tygodnie? – pytała jedna z mieszkanek.

– Jeśli zagwarantuje mi pani, że plan wejdzie w życie za rok, to chętnie poczekamy. Ale załóżmy, że on będzie gotowy za cztery lata. Czy inwestor ma czekać trzy, cztery lata? – odpowiedział architekt, Radosław Kuberski.

15 lat na zbudowanie fragmentu miasta

Realizacja inwestycji ma być rozłożona na około 15 lat. Sam inwestor przyznaje, że skala przedsięwzięcia oznacza poważne wyzwania. Projekt „Na Zgody” (od nazwy ulicy) ma zamienić dawny stadion Rozwoju Katowice w nowe centrum osiedlowe, ale jego przebieg zależy od decyzji urzędników i akceptacji sąsiadów. Sam Rozwój Katowice gra obecnie na stadionie przy ul. Asnyka; w sezonie 2026/2027 klub przystąpił do rozgrywek IV ligi śląskiej i jak dotąd przegrał dwa spotkania.