Inwestorzy wracają na rynek nieruchomości: mieszkania, centra danych i polska odporność

Kapitał inwestycyjny wraca na światowe rynki nieruchomości – to główny wniosek z najnowszego raportu Colliers. Po okresie niepewności globalny wolumen inwestycji wzrósł na koniec drugiego kwartału 2026 roku o 21,2% rok do roku. Aktywność inwestycyjna osiągnęła poziom 96,5% średniej z ostatnich pięciu lat, co świadczy o wyraźnym odbiciu na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.

Region EMEA magnesem dla inwestorów zagranicznych

Największą aktywność wykazuje region EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka), przyciągając aż 57% zagranicznych inwestorów na dwudziestu największych rynkach świata. W pierwszej połowie 2026 roku wolumen inwestycji w tym regionie przekroczył 100 mld euro, co oznacza wzrost o niemal 15% rdr. Piotr Mirowski, senior partner i dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers, podkreśla, że „rosnący udział Europy w globalnych alokacjach kapitału pokazuje, że region pozostaje ważnym elementem strategii inwestorów, pomimo bardziej wymagającego otoczenia gospodarczego”.

Choć największym pojedynczym kierunkiem transgranicznych inwestycji nadal pozostają Stany Zjednoczone, region EMEA wyraźnie zyskuje na znaczeniu. Aktywność transakcyjna w Europie osiągnęła 93% średniej z ostatnich pięciu lat, co pokazuje odporność rynku w skomplikowanej sytuacji gospodarczej i geopolitycznej.

Mieszkania, centra danych i logistyka – nowe priorytety inwestorów

Zmiany preferencji inwestorów są coraz bardziej widoczne. Największym sektorem rynku pozostają budynki z mieszkaniami na wynajem, na które przypada aż 24,2% wszystkich światowych transakcji. To pokazuje, że rynek najmu nie traci na atrakcyjności, a inwestorzy szukają stabilnych, długoterminowych aktywów.

Dynamiczny wzrost notują również centra danych. W regionie EMEA wartość inwestycji w ten segment wzrosła z 3 do 10 mld USD w zaledwie jednym kwartale – to rekordowe tempo. Globalnie inwestycje w centra danych niemal się podwoiły, co bezpośrednio wynika z rosnącej cyfryzacji gospodarki i zapotrzebowania na nowoczesną infrastrukturę technologiczną.

Nie słabnie także pozycja nieruchomości przemysłowych i logistycznych, które odpowiadają za 22,6% globalnych inwestycji. Sektor ten pozostaje największym obszarem fundraisingu, przyciągając aż 46% kapitału pozyskanego przez fundusze nieruchomościowe na całym świecie. Rośnie także zainteresowanie akademikami – udział tego segmentu w kapitale zbieranym przez fundusze wzrósł z 4% do 7%.

Polska – wyspa stabilności w Europie

Na tle Europy Polska prezentuje się wyjątkowo stabilnie. Większość krajów regionu odnotowała pogorszenie prognoz wzrostu gospodarczego, podczas gdy Polska znalazła się wśród wyjątków. To podkreśla rosnącą pozycję naszego kraju jako rynku oferującego przewidywalne warunki lokowania kapitału i długoterminowego wzrostu. W czasach niepewności geopolitycznej i słabszych perspektyw dla wielu państw Europy, stabilność Polski działa jak magnes na zagranicznych inwestorów.

Eksperci podkreślają, że przewidywalność i odporność polskiej gospodarki są dziś jednym z kluczowych atutów decydujących o wyborze naszego rynku przez międzynarodowe fundusze.

Nowe strategie inwestycyjne: value-add i oportunistyczne

Zmieniają się także strategie inwestycyjne. Najpopularniejsze pozostają strategie value-add, odpowiadając za 39% pozyskanego kapitału. Rosną także strategie oportunistyczne – ich udział wzrósł z 12% do 28% w ciągu zaledwie jednego kwartału. Inwestorzy są coraz bardziej skłonni angażować kapitał w projekty oferujące potencjał wzrostu wartości, nawet jeśli wiąże się to z wyższym ryzykiem.

Co ciekawe, mimo że globalny fundraising na rynku nieruchomości komercyjnych wciąż jest niższy niż rok wcześniej (93 mld USD, spadek o 16%), fundusze szybciej pozyskują kapitał. Średni czas zbierania środków skrócił się z 24 miesięcy do 18 miesięcy, a w pierwszej połowie 2026 roku fundusze osiągnęły już ponad 70% docelowych wielkości kapitału – to najlepszy wynik od pięciu lat.

Podsumowanie: perspektywy na kolejne miesiące

Rynek nieruchomości wyraźnie się odbudowuje, choć inwestorzy są dziś bardziej selektywni i szukają sektorów wspieranych przez trwałe trendy rozwojowe i odporność operacyjną. Polska wyróżnia się na tle Europy stabilnością gospodarczą i przewidywalnością, co przekłada się na rosnące zainteresowanie międzynarodowego kapitału. W najbliższych miesiącach kluczowe będą dalsze inwestycje w mieszkania na wynajem, centra danych oraz logistykę – te sektory wyznaczają obecnie kierunki rozwoju rynku nieruchomości.