Koreański kapitał inwestuje miliardy w śląską logistykę

Południowokoreańscy inwestorzy coraz odważniej wchodzą na polski rynek nieruchomości logistycznych, czego dowodem są rekordowe transakcje na Śląsku i dynamiczny rozwój najnowocześniejszych centrów magazynowych w regionie.

Booster Zabrze: nowoczesność i kapitał koreański

Jedną z najgłośniejszych transakcji ostatnich miesięcy jest zakup dwóch budynków I etapu Booster Zabrze by LemonTree przez Vestas Investment Management Europe, wspieraną strategicznym kapitałem z Korei Południowej. Wartość transakcji przekroczyła 120 mln euro (ponad 520 mln zł), co czyni ją jedną z największych na rynku logistycznym w Polsce.

Oba budynki, oddane do użytku w 2025 roku, oferują łącznie ok. 50 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy premium. Zostały wynajęte renomowanym najemcom na długoterminowych umowach, co zapewnia inwestorowi stabilny i przewidywalny dochód. Jak podkreśla Bartłomiej Krawiecki, CEO LemonTree, sukces inwestycji to zasługa zaawansowanych rozwiązań technologicznych, wysokiej efektywności energetycznej oraz atrakcyjnej lokalizacji w sercu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Co istotne, Vestas Investment Management Europe już zobowiązał się do zakupu drugiego etapu projektu – trzech kolejnych budynków o łącznej powierzchni ok. 59 tys. mkw., których ukończenie planowane jest na III kwartał 2026 roku. To potwierdza rosnące zainteresowanie inwestorów premium obiektami logistycznymi w Polsce.

Międzynarodowa współpraca i prestiż

Przeprowadzenie tej złożonej transakcji wymagało zaangażowania prestiżowych kancelarii prawnych: Wolf Theiss P. Daszkowski sp.k. (reprezentującej LemonTree) oraz White & Case M. Studniarek i Wspólnicy sp.k. (wspierającej kupującego). Według Tomasza Kostrzewy, Head of Transactions w LemonTree, Booster Zabrze to nie tylko magazyn – to wszechstronny park biznesowy, wyznaczający nowe standardy dla rynku.

Z kolei Alistair Ennever, Head of Europe w Vestas Investment Management Europe, podkreślił, że strategiczny kapitał koreański zainwestowany w projekty LemonTree jest nie tylko wsparciem dla działalności koreańskich firm w Europie, ale także sygnałem dla rynku o jakości i dbałości o szczegóły w polskich inwestycjach logistycznych.

Katowice: LX Pantos i budowa hubu logistycznego dla Europy Wschodniej

Równolegle na Śląsku rośnie inne centrum logistyczne z udziałem koreańskiego kapitału. 16 marca 2026 r. firma LX Pantos ogłosiła przejęcie nowo wybudowanego kompleksu logistycznego w Katowicach. Transakcja, w której uczestniczyły również Korea Overseas Infrastructure & Urban Development Corporation (KIND) i fundusz PIS No. 2 Fund (podległy Ministerstwu Gruntów, Infrastruktury i Transportu Korei Południowej), opiewa na ok. 148 mln dolarów.

Nowe centrum logistyczne w Katowicach, rozwijane etapami i planowane do pełnego ukończenia w pierwszej połowie 2026 roku, już teraz przyciągnęło globalnych i lokalnych najemców. Obiekt ma pełnić funkcję głównego hubu logistycznego dla Europy Wschodniej, obsługując m.in. kluczowe sektory takie jak części motoryzacyjne, dobra konsumpcyjne oraz sprzęt AGD. Ponadto, centrum ma być ważnym zapleczem logistycznym dla przyszłej odbudowy Ukrainy.

Jak zaznacza Lee Yong-ho, globalny CEO LX Pantos, inwestycja ta stanowi strategiczny kamień milowy w umacnianiu pozycji firmy na europejskim rynku logistycznym. Spółka zarządza już ponad 380 globalnymi sieciami logistycznymi w 40 krajach, oferując kompleksowe rozwiązania w transporcie morskim, lotniczym, kolejowym oraz logistyce kontraktowej.

Znaczenie śląskich inwestycji dla Polski i regionu

Skala i tempo ekspansji południowokoreańskich funduszy na Śląsku znacząco wzmacniają pozycję regionu jako logistycznego serca Polski i Europy Środkowo-Wschodniej. Wysokie standardy techniczne, efektywność energetyczna oraz długoterminowe umowy najmu czynią śląskie magazyny jednymi z najbardziej atrakcyjnych aktywów inwestycyjnych na rynku.

• Vestas Investment Management Europe oraz LX Pantos stawiają na strategiczne lokalizacje, innowacyjne rozwiązania i wsparcie dla globalnych łańcuchów dostaw.
• Zaangażowanie koreańskich instytucji publicznych i funduszy, takich jak KIND czy PIS No. 2 Fund, pokazuje długofalowe podejście do rozwoju infrastruktury i logistyki.
• Nowe centra logistyczne przyciągają międzynarodowych najemców i odpowiadają na rosnące potrzeby związane z e-commerce, przemysłem motoryzacyjnym oraz konsumpcyjnym.

Perspektywy na przyszłość

Fala inwestycji południowokoreańskiego kapitału w śląskie nieruchomości logistyczne wpisuje się w szerszy trend wzrostu znaczenia Polski jako centrum dystrybucyjnego dla regionu. Lokalne firmy deweloperskie, takie jak LemonTree, zyskują na międzynarodowej współpracy i podnoszą poprzeczkę pod względem jakości i innowacyjności oferowanych obiektów.

W kolejnych latach można spodziewać się dalszego wzrostu wartości transakcji, rozwoju nowych projektów i pogłębiania współpracy pomiędzy polskimi a południowokoreańskimi podmiotami. To szansa nie tylko dla rynku nieruchomości, ale i całej gospodarki regionu, zwłaszcza w kontekście odbudowy powojennej infrastruktury w Ukrainie i rosnącej roli e-commerce.