Najemcy dyktują warunki: rekordowa oferta mieszkań i stabilizacja czynszów

Polski rynek najmu mieszkań przechodzi wyjątkowy okres. We wrześniu liczba dostępnych ofert wynajmu osiągnęła poziom niespotykany od sierpnia 2021 roku. Według analiz, w ogólnopolskich bazach widniało średnio 88,5 tysiąca unikalnych ofert – aż o 4% więcej niż w sierpniu i o 9% więcej niż przed rokiem. Co istotne, mimo tradycyjnego, studenckiego boomu na wynajem, właściciele mieszkań nie mieli argumentów do podnoszenia stawek czynszowych.

Rekordowa podaż hamuje wzrost czynszów

Właściciele mieszkań wykazali się dużą aktywnością – we wrześniu na rynek trafiło aż 63,5 tysiąca nowych ogłoszeń, czyli o 3% więcej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie z rynku zniknęło ok. 60,5 tysiąca ofert, co również oznacza wzrost o 9% względem sierpnia.

Wzrost popytu został więc zrównoważony przez bardzo dużą liczbę nowych ofert mieszkań, dzięki czemu oferta nadal rosła. To oznacza, że osoby szukające lokum mogły przebierać w dziesiątkach tysięcy wariantów bez obaw o gwałtowne podwyżki.

Gdzie mieszkań przybyło najwięcej? Liderem Kraków i Gdańsk

Wzrost liczby ofert najmu był widoczny w sześciu z siedmiu największych polskich metropolii. Największy miesięczny przyrost zanotował Gdańsk – baza ogłoszeń powiększyła się tam aż o 17%, osiągając poziom 4,9 tysiąca lokali. W Warszawie liczba ofert wzrosła z 15,3 tys. do 16,9 tys. (wzrost o 10%), a w Łodzi z 3,1 tys. do 3,4 tys. (również 10%). Kraków odnotował wzrost o 8% do 8,6 tys. mieszkań, Wrocław o 7% do 6,5 tys., a Poznań o 6% do 3,7 tys. ofert. Jedynie w Katowicach liczba ogłoszeń nie zmieniła się, utrzymując się na poziomie 2,3 tys.

Jeszcze bardziej imponujące są statystyki w ujęciu rocznym: w Krakowie oferta zwiększyła się aż o 26%, co czyni stolicę Małopolski niekwestionowanym liderem wzrostu podaży. W Wrocławiu przybyło 12% mieszkań, w Gdańsku 11%, w Warszawie 6%, a w Poznaniu 3%. Oferta w Łodzi utrzymała się na poziomie ubiegłego roku, zaś w Katowicach nawet nieco się skurczyła (spadek o 4%).

Czynsze pod presją dużej podaży – kto najbardziej zyskał?

Zwiększona liczba ofert oraz sezonowy wzrost popytu nie przełożyły się na wzrosty czynszów. W większości największych miast stawki utrzymały się na poziomie z sierpnia, a w kilku lokalizacjach nawet spadły.

• W Warszawie mediana czynszu wyniosła 4,3 tys. zł – bez zmian względem poprzedniego miesiąca.
• W Krakowie najemcy płacili przeciętnie 3,1 tys. zł.
• W Gdańsku – 3 tys. zł.
• W Katowicach – 2 tys. zł.
• W Łodzi czynsze nawet spadły: z 2,1 tys. do 2 tys. zł.
• W Poznaniu – z 2,6 tys. do 2,5 tys. zł.
• Wyjątkiem był Wrocław, gdzie czynsze nieznacznie wzrosły – z 2,8 tys. do 2,9 tys. zł.

W skali roku widać nawet wyraźne obniżki. Gdańsk zanotował spadek mediany o 6%, Katowice o 5%, a Warszawa i Poznań o 4%. W Krakowie, Wrocławiu i Łodzi poziom czynszów utrzymał się na identycznym poziomie jak przed rokiem. Przy inflacji CPI na poziomie 4% oznacza to, że w ujęciu realnym najem tanieje we wszystkich analizowanych miastach.

Najemcy zyskują przewagę

Tak duża podaż sprawia, że to najemcy dyktują warunki a rynek najmu wszedł w sezon studencki z bardzo dużą ofertą mieszkań. Dzięki temu właściciele nie mieli argumentów do podwyższania czynszów, mimo większej aktywności najemców. Klienci mogą bez pośpiechu analizować ogłoszenia i negocjować warunki, zamiast godzić się na pierwszą lepszą propozycję.

Ostateczny bilans jest niezwykle korzystny dla osób poszukujących dachu nad głową – szeroka oferta i stabilizacja cen to sytuacja niespotykana od pięciu lat. Dla studentów i młodych rodzin oznacza to większy wybór i szansę na znalezienie atrakcyjnego mieszkania bez ryzyka gwałtownych podwyżek.