Roma Tower: 170-metrowy symbol luksusu w centrum Warszawy

Po latach planowania i oczekiwań centrum Warszawy zyska nowy, charakterystyczny punkt na mapie – Roma Tower. Ten 170-metrowy apartamentowiec, który powstanie u zbiegu ulic Emilii Plater, Nowogrodzkiej i Świętej Barbary, staje się faktem dzięki międzynarodowemu konsorcjum inwestorów i wykonawców. Wśród nich znalazł się czeski miliarder Michal Strnad, właściciel Czechoslovak Group, którego grupa inwestycyjna AKIPIA wnosi do projektu nie tylko kapitał, ale i prestiż.

Nowy kształt centrum Warszawy

Roma Tower będzie jednym z najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce. Zaprojektowana przez zespół Jacka Świderskiego z warszawskiej pracowni Juvenes-Projekt, wieża osiągnie 170 metrów wysokości, oferując 48 kondygnacji nadziemnych oraz sześć poziomów podziemnych. Na tych ostatnich znajdzie się rozbudowany parking oraz infrastruktura techniczna, zapewniając komfort mieszkańcom i użytkownikom budynku.

Budowa ruszy w październiku 2026 roku, a generalnym wykonawcą zostało konsorcjum Strabag i TKT Engineering. Wartość kontraktu ustalono na ok. 840 mln zł netto, z przewidzianą częściową waloryzacją wynagrodzenia. Konsorcjum będzie miało 50 miesięcy na ukończenie inwestycji od momentu przekazania placu budowy, co oznacza, że pierwsi lokatorzy będą mogli zamieszkać w nowym wieżowcu pod koniec 2030 roku.

Zmiana struktury inwestorskiej i finansowanie

Roma Tower to przedsięwzięcie, w którym uczestniczy kilku kluczowych inwestorów. Poza czeską grupą AKIPIA, w projekt zaangażowane są także BBI Development, belgijska firma Liebrecht & wooD oraz fundacja Pro Bonum, powołana przez Archidiecezję Warszawską, która wniosła grunt pod budowę. Dołączenie AKIPII pozwoliło na pozyskanie dodatkowego kapitału, co umożliwiło BBI Development ograniczenie zadłużenia bez utraty docelowego udziału w inwestycji – obecnie wynosi on około 45 proc.

Zmiany właścicielskie i kapitałowe nastąpiły równolegle z podpisaniem kontraktu na generalne wykonawstwo. Spółka powiązana z BBI Development sprzedała AKIPII ogół praw i obowiązków w spółce Liebrecht and Wood sp. z o.o. RT sp. j., a środki z tej transakcji zostały wykorzystane na dofinansowanie projektu i częściowe wycofanie wcześniejszego wkładu. Według komunikatów, AKIPIA wnosi zarówno wsparcie finansowe, jak i menedżerskie doświadczenie inwestycyjne.

Luksusowa oferta i prestiżowe wykończenie

Roma Tower będzie apartamentowcem klasy ultra-luxury, oferującym 357 przestronnych apartamentów. Średnia powierzchnia lokali wyniesie ok. 130 m², przy czym nie przewidziano kawalerek – największe apartamenty przekroczą nawet kilkaset metrów kwadratowych. W projekcie przewidziano szereg udogodnień: prywatną salę kinową, piętra rekreacyjne, strefę wellness z 25-metrowym basenem oraz przestrzenie wspólne zaprojektowane przez renomowaną włoską pracownię Pininfarina, znaną m.in. ze współpracy z Ferrari, Maserati, Rolls-Royce czy Bentleyem.

Inwestorzy podkreślają, że wybór tak prestiżowego partnera do aranżacji wnętrz ma podkreślić ekskluzywny charakter Roma Tower. Finalny wygląd budynku oraz szczegółowe wizualizacje zostaną zaprezentowane w 2027 roku, a wtedy też ruszy oficjalna sprzedaż apartamentów.

Ekologiczne certyfikaty i nowoczesna architektura

Projekt Roma Tower już teraz wyróżnia się na tle innych inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Otrzymał on trzygwiazdkową ocenę w systemie Fitwel, co jest najwyższym wynikiem w kraju dla budynków mieszkalnych. Dodatkowo, obiekt ubiega się o certyfikat BREEAM, potwierdzający spełnianie najwyższych standardów ekologicznych i zrównoważonego budownictwa.

Lokalizacja i otoczenie

Roma Tower powstaje w ścisłym centrum Warszawy, w sąsiedztwie kluczowych punktów komunikacyjnych, biznesowych i usługowych. Dzielnica Emilii Plater, Nowogrodzka oraz Świętej Barbary jest jednym z najbardziej prestiżowych adresów w stolicy, a nowy wieżowiec wpisze się w panoramę miasta obok takich obiektów jak Varso Tower czy wysokościowce wzdłuż alei Jana Pawła II.

W najbliższym otoczeniu realizowane są także inne projekty biurowe i hotelowe, co dodatkowo podnosi wartość inwestycji i atrakcyjność lokalizacji zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i inwestorów.

Od planu do realizacji – długa droga do sukcesu

Początki projektu Roma Tower sięgają 2011 roku, kiedy BBI Development rozpoczęło prace nad zagospodarowaniem tej nieruchomości. Kluczowy krok stanowiło uchwalenie planu miejscowego w 2017 roku – początkowo rozważano w tym miejscu biura i hotel, jednak ostatecznie zdecydowano się na apartamentowiec. Pozwolenie na budowę wydano w lutym 2026 roku, co otworzyło drogę do realizacji inwestycji.

Wybór generalnego wykonawcy był poprzedzony wielomiesięczną procedurą przetargową, podczas której kluczowe znaczenie miało doświadczenie w realizacji wysokościowców w ścisłym centrum miasta. Strabag, jako lider konsorcjum, ma już na koncie takie projekty jak Central Point i Upper One w Warszawie.

Symbol nowoczesnego luksusu i międzynarodowej współpracy

Roma Tower to nie tylko inwestycja mieszkaniowa, ale także symbol nowoczesnego luksusu, zrównoważonego rozwoju i międzynarodowej współpracy. Zaangażowanie czeskiego miliardera Michala Strnada oraz grupy AKIPIA podkreśla rosnącą atrakcyjność warszawskiego rynku nieruchomości dla zagranicznych inwestorów. Realizacja wieżowca przyczyni się do dalszej transformacji centrum stolicy i będzie nową wizytówką luksusowego życia w sercu Warszawy.