Ursynowski Fortepian znika: powstaje luksusowe osiedle Roberta Lewandowskiego

Po niemal trzech dekadach stagnacji miejsce, które przez lata straszyło mieszkańców Ursynowa niedokończonym stalowym szkieletem tzw. Ursynowskiego Fortepianu, wkrótce stanie się jednym z najbardziej prestiżowych adresów dzielnicy. Monting Development, deweloper, którego beneficjentem jest Robert Lewandowski, rusza z inwestycją Cynamonowa 23 – nowoczesnym, inteligentnym osiedlem mieszkaniowym tuż przy metrze Imielin.

Od nieukończonego centrum handlowego do nowoczesnego osiedla

Historia działki przy skrzyżowaniu Cynamonowej i Indiry Gandhi sięga lat 90., kiedy to kupcy z lokalnego bazaru postanowili wybudować nowoczesny dom handlowy. Budowa rozpoczęta w 1997 roku miała przybrać kształt fortepianu, jednak przerosła możliwości inwestorów. Stalowy szkielet – przez mieszkańców zwany „Ursynowskim Fortepianem” – stał się symbolem nieudanych inwestycji. Dopiero w 2014 roku szkielet rozebrano, a teren przez lata pozostawał niezagospodarowany.

Dopiero pod koniec 2023 roku sytuacja uległa zmianie. Monting Development wykupił od miasta parcelę o powierzchni 4,7 tys. mkw. za rekordowe 82 mln zł, a w lutym 2025 r. dokupił sąsiednią działkę o powierzchni 1257 mkw. To otworzyło drogę do nowego rozdania w centrum Ursynowa.

Projekt Cynamonowa 23 – architektura i parametry inwestycji

Osiedle Cynamonowa 23 to trzy budynki mieszkalne o wysokości od 6 do 9 kondygnacji, w których znajdzie się łącznie 187 mieszkań oraz 16 lokali usługowych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania uchwalonym w czerwcu 2021 roku, na tej działce możliwa była budowa bloków do 23 metrów wysokości, a na narożniku – wieżowca o wysokości 33 metrów. Monting postawił jednak na spójniejszą zabudowę, aby ułatwić uzyskanie wszelkich zezwoleń architektonicznych.

Za projekt architektoniczny odpowiada biuro B1 Architekci. Mieszkania na najwyższych piętrach będą miały imponującą wysokość 298 cm, a na pozostałych kondygnacjach – 268 cm. Lokale te wyposażone zostaną w panoramiczne okna z drewnianą stolarką, a wybrane apartamenty – w tarasy dachowe z możliwością instalacji jacuzzi, dzięki specjalnie wzmocnionym stropom.

Inteligentne technologie i udogodnienia

Monting Development zapowiada, że Cynamonowa 23 będzie najbardziej zaawansowanym technologicznie projektem mieszkaniowym w tej części Warszawy. Do standardu należeć będzie rozbudowany system smart home, integrujący sterowanie światłem, ogrzewaniem i wideodomofonem za pomocą aplikacji. Dostęp do garażu zapewni system rozpoznawania tablic rejestracyjnych, a wejście do mieszkań będzie możliwe dzięki elektronicznym zamkom obsługiwanym odciskiem palca lub indywidualnym kodem. Dla gości i kurierów przewidziano generowanie jednorazowych kodów QR.

Osiedle zaoferuje mieszkańcom szeroką gamę udogodnień:

• prywatną siłownię ze sprzętem TechnoGym,
• salę zabaw dla dzieci (świadomie pozbawioną elektronicznych rozrywek),
• trzy rowerownie z serwisem i dedykowaną windą dla rowerów,
• paczkomat tylko dla mieszkańców,
• 242 miejsca postojowe w garażu podziemnym.

Co istotne, w przeciwieństwie do niektórych sąsiednich inwestycji, nie przewiduje się zakazu sprzedaży miejsc parkingowych dla właścicieli najmniejszych lokali.

Ceny mieszkań – rekordy na ursynowskim rynku

Choć deweloper nie otrzymał jeszcze ostatecznego pozwolenia na budowę (planowany termin do końca 2025 roku), już uruchomiono przedsprzedaż mieszkań. Ceny są adekwatne do prestiżu i lokalizacji inwestycji. Za dwupokojowe mieszkanie (ok. 50–60 mkw.) trzeba zapłacić od 1,2 do 1,5 mln zł, co przekłada się na stawkę 22–25 tys. zł za mkw. Najbardziej ekskluzywne apartamenty na ostatnich piętrach wyceniono nawet na 33,5 tys. zł za mkw. Przykładowo, pięciopokojowe mieszkanie o powierzchni 137 mkw. kosztuje 4,6 mln zł.

Dla porównania, sąsiednia inwestycja na terenie po dawnym Multikinie Ursynów (projekt "Ale KEN" belgijskiego GH Development) oferuje stawki od 22 do 28 tys. za mkw., potwierdzając rosnące ceny w tej części dzielnicy.

Terminy realizacji i harmonogram inwestycji

Prace budowlane przy Cynamonowej 23 mają ruszyć w październiku 2026 roku, natomiast zakończenie całego osiedla przewidziano na koniec pierwszego kwartału 2028 roku. Inwestycja zostanie zrealizowana w jednym etapie, a mieszkańcy będą mogli wprowadzić się do gotowych, nowoczesnych lokali z pełną infrastrukturą usługową oraz rekreacyjną.

Nowy rozdział dla centrum Ursynowa

Zmiany w centrum Ursynowa nabierają tempa – zaledwie kilkadziesiąt metrów dalej, na działce po Multikinie Ursynów, już ruszyła budowa projektu "Ale KEN". W planach jest kolejny budynek o wysokości wieży ratuszowej. Rewolucja urbanistyczna, która przez lata była tylko marzeniem mieszkańców, staje się faktem. Ursynów zyskuje nowoczesne, technologicznie zaawansowane i prestiżowe osiedla, a symbol niedokończonych inwestycji – Fortepian – przechodzi do historii.