Zdrowie, zakupy i fitness w jednym miejscu: Adept Investment buduje park na Wilanowie

Na styku Ursynowa i Wilanowa powstaje inwestycja, która ma połączyć codzienne zakupy z opieką zdrowotną i aktywnością fizyczną. Adept Investment planuje na działce o powierzchni 1,2 ha u zbiegu ulic Korbońskiego i Wiedeńskiej park handlowy o łącznej powierzchni najmu około 5 000 m kw. W kompleksie znajdzie się m.in. sieciowa klinika medyczna, studio fitness, operator spożywczy oraz rezerwa terenu pod restaurację typu drive-thru.

Róg dwóch ulic, który ma łączyć Kabaty i Wilanów

Adres inwestycji nie jest neutralny pod względem komunikacyjnym. Ulica Korbońskiego stanowi bezpośrednie połączenie ursynowskich Kabat z Wilanowem, dzięki czemu obiekt ma obsługiwać nie tylko mieszkańców jednej dzielnicy, ale i cały południowy rejon Warszawy. Dodatkowym atutem jest planowane przedłużenie trasy tramwajowej w ciągu ulicy Wiedeńskiej, prowadzącej dziś od alei Rzeczypospolitej w rejon Miasteczka Wilanowa. Zgodnie z zaplanowaną strukturą urbanistyczną, przedłużenie miałoby się łączyć z ulicą Korbońskiego, a bezpośrednio przy działce zabezpieczono teren pod przyszłą zajezdnię tramwajową. Dla inwestycji oznacza to nie tylko dodatkowy ruch pieszych, ale też większą przewidywalność częstotliwości dojazdów do parku w kolejnych latach.

Zdrowie i trening jako część parku handlowego

Projekt wyróżnia dobór funkcji. Obok typowych powierzchni handlowych deweloper przewiduje lokale o charakterze usługowym, które odpowiadają na rosnące zainteresowanie wygodnym, wielofunkcyjnym korzystaniem z przestrzeni miejskiej. Największe powierzchnie mają zająć operator spożywczy oraz sklepy sieciowe z takich branż jak drogeria, apteka, elektronika i sport. W jednym z budynków ma znaleźć się sieciowa klinika medyczna, a obok niej studio fitness. Osobna rezerwa gruntowa ma z kolei umożliwić powstanie restauracji z okienkiem drive-thru, co zwiększy dostępność oferty także dla klientów przyjeżdżających samochodem.

• operator spożywczy i sklepy codziennego zaopatrzenia,
• drogeria, apteka, market elektroniczny i sklep sportowy,
• studia fitness i placówka medyczna,
• rezerwa pod gastronomię typu drive-thru.

Taki mix sprawia, że park handlowy ma pełnić rolę nie tylko miejsca zakupów, lecz również punktu obsługi potrzeb zdrowotnych i rekreacyjnych w okolicy. W praktyce może to oznaczać, że część mieszkańców będzie wybierała ten obiekt nie tylko ze względu na najemców handlowych, ale także z powodu możliwości wykonania badań, wizyty u specjalisty albo treningu bez konieczności wyjeżdżania w centrum miasta.

Kiedy park handlowy staje się punktem codziennego życia

Coraz częściej to właśnie parki handlowe, a nie wyłącznie wielkie centra, odpowiadają na potrzeby klientów przed czterdziestką, dla których liczy się czas, bliskość domu i możliwość zrealizowania kilku zadań w jednej trasie. Zakupy spożywcze, odbiór leków, wizyta w drogerii, trening albo podstawowe badania medyczne mogą się odbyć bez konieczności jednoczesnego pokonywania dużych odległości. Wilanów, ze swoją specyfiką rejonu premium, może dodatkowo oczekiwać od dewelopera starannego traktowania architektoniki, jakości wykończenia i poziomu obsługi. Jeśli taka logika zadziała, nowa inwestycja ma szansę stać się miejscem, do którego mieszkańcy będą wracać regularnie, nie tylko wtedy, gdy potrzebują dużych zakupów.

Nowy rozdział w strategiach Grupy Adept

Projekt na Wilanowie to dla spółki element szerszego, pięcioletniego planu inwestycyjnego. Jak podkreśla Michał Oziębała, prezes zarządu Grupy Adept, obiekt otwiera kolejny cykl działań firmy na rynku komercyjnych nieruchomości. Deweloper obchodzi 15-lecie obecności w Polsce i rozszerzył już działalność na rynek hiszpański, więc warszawski park handlowy wpisuje się w strategię dalszego rozwoju po sukcesie wcześniejszych projektów.

Firma nie jest nowicjuszem na warszawskim rynku. W stolicy zrealizowała już obiekty przy ulicy Modlińskiej, Prądzyńskiego oraz alei Krakowskiej, więc projekt na granicy Ursynowa i Wilanowa można traktować jako naturalną kontynuację doświadczeń zdobytych w metropolii. W dorobku spółki są również realizacje handlowe w Zduńskiej Woli, Radomsku, Radzyniu Podlaskim, Zgierzu, Włocławku i Olsztynie, a także inwestycje mieszkaniowe w Gdyni, Radomsku i Worytach. W Gietrzwałdzie powstał z kolei kompleks hotelowy Warmia Resort w pobliżu Sanktuarium.

Portfel obiektów, które dziś są komercjalizowane

Obok warszawskiego parku Adept Investment prowadzi prace nad kilkoma innymi inwestycjami, z których część jest już na etapie przyciągania najemców. W Olsztynie przy ulicy Erwina Kruka, w rejonie obwodnicy, powstaje park o powierzchni 8 000 m kw. na działce liczącej 3 ha, z planowaną stacją paliw i restauracją drive-thru. W Radomsku projekt przy ulicy Kasztelańskiej o powierzchni 3 000 m kw. ma powstać na największym osiedlu mieszkaniowym Tysiąclecia. W Gietrzwałdzie zaplanowano obiekt z operatorem DIY, a w Tomaszowie Lubelskim, obok znanego operatora spożywczego, park o powierzchni ponad 4 000 m kw. jest już skomercjalizowany w 80 procentach.

• Olsztyn — 8 000 m kw., działka 3 ha, stacja paliw i drive-thru,
• Radomsko — 3 000 m kw. przy ul. Kasztelańskiej,
• Gietrzwałd — obiekt z operatorem DIY,
• Tomaszów Lubelski — ponad 4 000 m kw., 80 proc. najemców.

Ten portfel pokazuje, że spółka stawia na powtarzalny, ale elastyczny format parków handlowych, który można dopasować do specyfiki danej lokalizacji. W Warszawie format ma być jednak bogatszy o funkcje medyczną i fitness, co może przyciągnąć szersze grono klientów niż tradycyjne obiekty z ofertą wyłącznie handlową.

Co dalej z inwestycją

Na tym etapie projekt znajduje się w fazie przygotowań do realizacji oraz rozmów z kolejnymi najemcami. Dla inwestora to etap kluczowy, ponieważ od jakości mixu handlowego i usługowego zależy dalsza zdolność obiektu do przyciągania ruchu. Jeśli planowane przedłużenie tramwaju i rozwój okolicznej zabudowy mieszkaniowej przebiegną zgodnie z założeniami, park handlowy na Wilanowie może zyskać status ważnego punktu codziennej obsługi mieszkańców południowej Warszawy.

Dla najemców kluczowe będzie też tempo napełniania obiektu. W parkach handlowych decyduje o tym nie tylko operator spożywczy, ale i zestaw mniejszych, silnych marek, które przyciągają klientów z okolicy. W Warszawie dodatkowym czynnikiem może być planowana infrastruktura tramwajowa oraz rosnąca liczba mieszkań w rejonie południowej stolicy. Te elementy razem mogą sprawić, że obiekt nie będzie tylko kolejnym punktem handlowym, lecz realnie wzmocni dostęp do codziennych usług w dzielnicy.